第三條 乙方確定的本物業服務項目負責人為： ，聯系電話： 。（項目負責人及主要專業技術與管理人員基本情況見附件四）。第四條 乙方提供的前期物業服務為以下內容： 1.負責制定本物業服務工作計劃并組織實施；保管與本物業相關的工程建設等檔案資料；根據法律、法規和《臨時管理規約》的授權制定本物業有關管理服務制度。年度、季度服務工作計劃應在本物業管理區域內進行公示；2.負責本物業共用部位的維修、養護、管理，包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等；3.負責本物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、電子監控設備、建筑物防雷設施及自行車棚、停車場等。屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業單位管理、維護的設施設備，以及納入市政管理的道路除外；4.負責本物業共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設施等的維護與管理 ；5.負責本物業管理區域內公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運等；6.負責對本物業管理區域內的交通與車輛停放秩序的管理及相關設施的維護；7.協助做好本物業管理區域內公共秩序維護和安全防范工作，包括安全監控、巡視、門崗執勤等。前款約定的事項不含業主財產保險和財產保管責任；8.對物業使用中禁止行為進行監督管理；9.協助社區居委會等單位組織開展社區文化活動等；10. ；11. 。第五條 乙方提供服務的受益人為本物業的業主及物業使用人。本物業的業主（物業使用人）均應履行本合同，享有相應的權利，承擔相應的義務。第六條 其它事項：1.在本物業保修期內甲方委托乙方代為保修的，費用由甲方承擔。2.會所、幼兒園、商業中心等物業服務內容及費用由相關單位與乙方另行商定。3. 。第三章 物業服務質量標準第七條 乙方應按甲方招標文件、乙方投標文件及本合同約定提供前期物業服務。乙方提供的前期物業服務標準不得低于物業所在地物業管理主管部門公布的相應等級服務標準。本物業物業服務等級標準為 級。（具體標準見附件五）。第八條 乙方應加強對物業使用中禁止行為的監管，對業主（物業使用人）違反《臨時管理規約》以及物業管理等相關法律、法規規定的行為及時進行告知、勸阻、制止，對違法行為勸阻無效的應及時向有關行政主管部門報告并協助處理。第四章 物業服務費用第九條 物業服務收費實行下述第 種方式：（一）包干制。乙方按照本合同第十條約定收取物業服務費用后，無論盈虧均自行承擔。（二）酬金制。乙方按照本合同第十條約定預收物業服務費，在按照下述第 種方式先提取酬金后，應全部用于本合同約定的支出。年度結算后結余部分轉入下一年度繼續使用，不足部分由全體業主承擔。1.每 （月/季/半年）按應收的物業服務費 %的比例提取；2.每 （月/季/半年）按 元的標準從預收的物業服務費中提取；3. 。第十條 物業服務費按房屋建筑面積向業主收取，具體標準約定如下：